6 月份特斯拉 CEO 马斯克发推文卖掉所有房产，住进了从 SpaceX 租来的 37 平方米小房子，然而这座价值 5 万美元的小房子可不简单。

前段时间外国媒体 Business Insider 曝光，这是擅长「在工厂里造房子」的拉斯维加斯 Boxabl 公司最新推出的「产品」。据说在这条新闻之前，已有 4 万人在排队预订，其中 2000 名客户支付了订金。

▲ 马斯克居住的 37 平方米小房子. 图片来自：Boss Hunting

这款产品在建筑学里面有个专业名词，叫预制房屋（Prefabricated Houses），也称预制建筑。

一般意义上的建筑，需要在土地上建造、装修、配置，才能入住。

但是预制建筑将这些前置工作都在工厂里完成了，连水电线路管道都预先做好，折叠后把房子运输过去，组装并接上管道便是一座精装修、家电齐全、拎包入住的现代住宅。

在官方宣传视频里面，这座打包好的预制房屋，是用一台特斯拉运送的。

约 5 万美元的预制房屋，马斯克做了一些改进后，对外非常自信地说：「我很确定它价值 6.9 万（美元）了。」

▲ 马斯克在推特上的发文. 图片来自：Twitter @elonmusk

拍卖会中预制房屋售价更高。预制房屋中的稀有大师作品——两个 Maison Tropicale 房屋之中较大的一个，于 2007 年在纽约佳士得拍卖会上以近 500 万美元（折合人民币约 3 千万元）的价格卖给了酒店企业家 André Balazs。

就连 6.8 米宽、9 米长、3 米高的 1944-1945 年微型预制房屋，也在 2015 年以 60.3 万英镑（约 540 万人民币）拍卖售出。

▲以 60.3 万英镑拍卖售出的预制房屋. 图片来自：Phillips

可能你会想，这样的平房放在城市高楼之间，在飞涨的土地成本下有点不切实际。而这些问题，业内早有建筑公司给出周到的解决方案——完全能抵抗地震和台风的预制式高楼。

经过十年的研发，Broad 建筑公司在 6 月份发布了视频，记录了一座 10 层楼建筑在一天内组装完成的过程。

▲Broad 组装预制房屋过程. 图片来自：YouTube @SkyCity

▲ Boxabl 官方宣传视频. 图片来自：YouTube @Boxabl

而在几个月前，Broad 也已经发布了 24 层建筑的 3D 模拟组装过程视频，以目前技术的提升速度，这样的模拟变成真实，想来也不需太长时间。

「带着房子去旅游」，这个来自于迪士尼动画电影《飞屋环游记》的幸福幻想，好像不再遥不可及了，而且随着成本日趋降低，预制房屋将成为未来最性价比的选择。

▲ 迪士尼动画电影《飞屋环游记》. 图片来自：Nine Allears

不如在预制房屋大趋势来临之前，一同揭晓这门造房黑科技背后的奥秘。

才建了 3 座房子就敢接下千万订单的 Boxabl

卖给马斯克预制房屋的 Boxabl 这家公司非常年轻，由 Paolo 和 Galiano Tiramani 父子在 2017 年创立。截至今天，Boxabl 实际交付的预制房屋也仅仅 3 座。

Boxabl 生产的这些预制房屋叫 Casita，在西班牙语里是「小屋」的意思。

正如名字所暗示那样，Casita 房屋小巧而精致，是一个包含了卧室、厨房、浴室和用餐四个区域的方形空间。

▲ Boxabl 推出的 Casita 房屋. 图片来自：Boss Hunting

▲ Casita 房屋的设计图. 图片来自：Autoevolution

不过，Casita 房屋的出厂配置非常高，就连拎包入住的公寓也未必能达到。

组装完成的 Casita 房屋里，会有大冰箱、带干衣功能的洗衣机、洗碗机、双水槽的洗手池、熨衣板，厨房里面有烤箱和微波炉，浴室里面有带淋浴功能的浴缸和一个相当大的柜子。

不仅如此，空调和暖气都属于标配，这些都包含在 5 万美元的总价里面。

▲ Boxabl 官方宣传视频. 图片来自：YouTube @Boxabl

▲ Casita 房屋中的浴室. 图片来自：Boss Hunting

▲ Casita 房屋中的厨房. 图片来自：Boss Hunting

年纪轻轻的 Boxabl，虽然是预制房屋的后来者，但是它却绝对称得上房屋建造的革新者。

因为在 Boxabl 看来，汽车生产一直能跟上大众需求，而住房却远远跑在大众需求后面，造成住房困难、房价高涨等一系列问题，核心原因在于房屋建造与汽车制造的差异。

▲ Boxabl 官方宣传视频. 图片来自：YouTube @Boxabl

你看看我们所有的其他现代产品，比如 iPhone、电视或卡车，这些产品很容易买到、成本低、质量好，因为它们是使用一百多年前亨利·福特发明的生产线原理制造的，改变了我们的世界，但没有作用于房屋。

其中一个原因是，房屋非常大，因此很难运输，而且很多预制房屋建造商在运输过程中损失惨重。

——Galiano Tiramani（Boxabl 联合创始人之一）

房屋建造通常是在工厂之外的，但如果房屋能够在工厂高效率流水线作业完成，再运送到现场呢？

整个房屋或许面积过大，难以运输，但如果将房屋做成可折叠式，折叠后仅仅 8 英尺宽（连航运都能接受的尺寸），再到现场摊开组装呢？

▲ Boxabl 生产预制房屋的过程 图片来自：Instagram @boxabl

在今年 6 月，Boxabl 搬进了占地 17 万平方英尺的巨型工厂，计划在 2022 年底前实现每 90 分钟生产一座 Casita 房屋，即每年 3000-4000 座房屋的产能。

▲ Boxabl 官方宣传视频. 图片来自：Tik Tok @Boxabl

组装也非常高速，根据 Boxabl 官方资料，根据配置高低，组装耗时 1 小时到 1 天。

这相当于到外面吃个饭的时间，8 英尺宽的「房屋快递」就能拆出来一座 37 平方米的房屋。

▲ Boxabl 官方宣传视频. 图片来自：YouTube @Boxabl

根据 Boxabl 的说法，常规建造这样的房屋，平均需要耗时 7 个月。这 7 个月的时间，Boxabl 的预制房屋可以生产超过 200 套，这还是不计入批量生产的前提。

我们可以在世界上任何地方建造它们（预制房屋），而且这里有很大的好处，我们想出了如何建造出地球上任何地方的工厂都可以大规模生产的各种建筑类型。

——Galiano Tiramani（Boxabl 联合创始人之一）

▲ Boxabl 官方宣传视频. 图片来自：YouTube @Boxabl

带有两居室的 Casita 房屋选项也已经推出。

▲ 两居室的 Casita 房屋. 图片来自：Business Insider

不过在目前状态下，阻碍 Boxabl 推向更多客户的，是运费。从公司的拉斯维加斯总部出发，预计每英里运费需要 2-10 美元。如果发往海外，运费将非常高昂。

▲ 运输中的 Casita 房屋. 图片来自：Business Insider

售价 5 万美元的预制房屋，加上组装要花费多少？

YouTube 博主 Kerry Tarnow，看到马斯克的这则新闻后，立马意识到：「这将掀起大众能买得起的低价住房大趋势。」

Boxabl 收到的第一份大订单，是来自美国联邦政府的 156 套住宅。疫情期间可以用作医院等应急场所，待疫情结束后还可以移动位置，变成高档的永久性住房。

甚至在 4 月份，Boxabl 官方就发布了和 SpaceX 合作，可用于火星住房的预制房屋。

▲Boxabl 官方宣传视频. 图片来自：YouTube @Boxabl

Kerry 本人从 2009 年就开始从事制造装配式房屋业务，他在 YouTube 上，分项计算了入住预制房屋一共要花费多少。

▲ Kerry Tarnow. 图片来自：YouTube @Kerry Tarnow

这项计算是基于 Kerry 所在的加拿大不列颠哥伦比亚省，从拉斯维加斯运输 Casita 房屋到所住地组装需 23063.87 美元，加上 Casita 房屋本身的成本一共是 73063.87 美元，折合人民币约 47 万元。

Kerry 计算的这笔费用，包含了建筑许可证、供水服务、供电服务、混凝土板和下水道连接费用，在不同国家的不同地区这笔费用都会变化。

在 Kerry 居住的小镇上，性价比很高的两居室售价也要将近 23 万美元，大概是住上 Casita 房屋费用的三倍。当这样的预制房屋可以多层叠加，平摊下来的价格将会更低。

被画廊收藏的高价预制房屋，以及背后的建筑大师

预制房屋的历史，可以追溯到 1830 年代。伦敦木匠 Henry Manning 制造了一座预制建筑，寄给他移民至澳大利亚的儿子。

▲ 澳大利亚现存的预制房屋. 图片来自：wiki

不过预制建筑真正发展起来，是在 100 年后。Jean Prouvé 和 Carl Koch 是预制房屋历史上，最关键的两位人物。

出生于艺术世家的 Jean Prouvé，是一位金属手工艺人，一度还担任过法国南锡市的市长。设计出很多知名家具的他，认为制作一件家具和建造一座建筑物没有什么区别。

靠自学成了一名建筑师的 Jean Prouvé，希望工厂能够不仅仅生产家具，还能制造房屋。

我梦想的房子是在工厂里制造的。

——Jean Prouvé

▲ 预制房屋先驱之一 Jean Prouvé. 图片来自：Metalocus

自 1930 年代开始研究预制房屋的他，用可折叠的金属板作为框架，往中间插入木板，设计出承重性能很强的轴向门式刚架结构，在 1939 年获得专利。

二战之后法国受到重创，Jean Prouvé 接受重建重任，为难民建造可拆卸的临时住所，面积从 6 x 6 平方米，到后来扩展到 6 x 9 平方米。以 6 x 6 平方米大小的房屋为例，一天即可安装完成。

▲ 伦敦帕特里克·塞甘画廊举办的 Jean Prouvé 预制房屋模型. 图片来自：Trendland

位于法国的 Patrick Seguin 画廊，是拥有世界上最多的 Jean Prouvé 预制房屋的收藏，Jean Prouvé 已经成为画廊的招牌和标签，在它的官网上就有 13 座预制房屋的详细展示。

▲ Patrick Seguin 画廊收藏的 6 x 9 米预制房屋. 图片来自：Patrick Seguin 画廊官网

另一位关键人物 Carl Koch，是来自美国的建筑师，他对今天的 Boxabl 影响更加明显。

1947 年，为 Acorn Homes 设计折叠屋后，Carl Koch 留下一篇重要文章，解释预制房屋为什么要折叠成 8 英尺宽。

如果房屋要用卡车运输，它的任何部分都不应该超过 8 英尺的宽度。那么问题来了，房屋里的哪一个部分是可以制成、锯开或者折叠等方式，压缩成 8 英尺宽，哪些是不能的？

——Carl Koch

▲Broad 官方宣传视频. 图片来自：YouTube @ML Huang

Carl Koch 画了一张 8 x 24 英尺的房屋结构图，包括了厨房、浴室等，只可惜缺少工业生产线，万般艰辛才在 1947 年建成。

▲ Carl Koch 绘制的预制房屋 Acorn Homes 效果图. 图片来自：Treehugger

即使当时有很多感兴趣的买家来信，说：「如果你能在未来 3 个月内交付 4000 座，也许我们可以谈生意。」然而在接下里一年的尝试后，没有资金、工厂的支持，这个计划就此搁浅。

▲ Carl Koch 设计的预制房屋 Acorn Homes. 图片来自：Treehugger

Boxabl 在当下不仅将 Carl Koch 未实现的预制房屋工业化，还在技术和材料上革新。

由钢铁、混凝土和 EPS 泡沫制成的 Casita 房屋，墙壁、地板和屋顶使用结构层压板，并且弃用遇水可能融化或者发霉的的石膏板，这使得 Casita 房屋的坚固性和耐用性将高于普通建筑物。

Boxabl 已经成为了住房圈的金字塔。

——Treehugger 网站的设计编辑 Lloyd Alter

兴许在预制房屋发展成熟的未来，这样的新型建筑可以帮助更多大众免于成为「房奴」。

这样的设计概念本身，就是一种跨时代的革新，接下来便是实现这个设计，使设计付诸于现实、落到实地所需要的钻研和坚持。